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Saiba quais são os 3 principais problemas dos síndicos de hoje e como resolvê-los

Publicado em: 12 de julho de 2022

Quais são os problemas com os quais você mais se estressa? Aqueles que resolvê-los é sua prioridade número um.

 

problemas

No final do ano passado conversei com dezenas de síndicos de todas as regiões do país e fiz algumas perguntas para eles.

Uma delas, em especial, era sobre as dificuldades enfrentadas no dia a dia. Esta pergunta rendeu um bom debate e boas soluções: 

Quais são os problemas que tiram o sono do síndico?

Antes de continuar a leitura, quero que você pense: 

Quais são os problemas com os quais você mais se estressa? Aqueles que resolvê-los é sua prioridade número um.

Agora, vamos aos problemas citados pela maior parte dos síndicos:

 

1 – Falta de água no condomínio

Quando isso acontece, chega como uma bomba no grupo de whats, nas ligações para o síndico e através do aplicativo de convivência condominial.

O síndico precisa correr contra o tempo em busca de informações na concessionária da cidade para verificar se a falta de água é em toda a região ou apenas no condomínio.

Se realmente for no condomínio, entram na corrida o zelador e a equipe técnica de manutenção para que o problema seja identificado e resolvido o mais rápido possível.

O problema é que isso pode levar horas ou até mesmo dias. 

Fico imaginando o síndico passando por isso e, realmente, não deve ser nada fácil administrar. Principalmente se o problema for interno.

Nesta situação, existem plataformas de manutenção que ajudam o síndico a manter o controle das ações preventivas de forma constante.

O IOT (internet das coisas) ajuda o síndico a se antecipar a este problema.

Imagine que o módulo IOT está conectado na sua bomba d’água. 

Se ela falhar e parar de trabalhar, no mesmo momento, o módulo gera um alerta para a empresa de portaria remota.

Ela inicia o procedimento pré-estabelecido com o síndico, que pode ser uma ligação para o zelador ou mesmo para a empresa de manutenção, por exemplo.

Assim, o problema é resolvido o mais rápido possível, evitando a falta de água no condomínio antes que qualquer morador perceba.

 

Número 2 – Elevador parado

Este é outro problema que o síndico não quer ter. 

Mas isso pode acontecer se as manutenções preventivas não estiverem em dia. 

Por isso está chegando ao mercado (com a ajuda do IOT, mais uma vez) as manutenções preditivas

Sensores instalados nos dispositivos do elevador identificam problemas que estiverem para acontecer entre as manutenções preventivas mensais e geram um alerta para a empresa responsável. 

Assim, é possível adiantar a manutenção e evitar problemas no elevador e stress desnecessário para o síndico.

 

Número 3 – Portão eletrônico do condomínio com problema

Este problema é um dos mais recorrentes no dia a dia do síndico e geralmente acontece numa sexta-feira às 17h50 e no meio de uma chuva forte. 

Ou em um sábado depois do almoço, e o síndico acaba conseguindo alguém para fazer a manutenção só na segunda-feira pela manhã.

Para resolver isso, primeiro você precisa de uma empresa que faça as manutenções preventivas do portão eletrônico mensalmente.

O técnico deve ir até o condomínio e seguir um checklist de testes para validar alguns pontos, por exemplo: 

  • Acionamento do automatizador;
  • Força com que o portão está fechando;
  • Resistência no deslizamento do automatizador.

Caso o condomínio tenha contratado o serviço de portaria remota, é de responsabilidade da empresa este tipo de serviço. 

Dessa forma, o síndico diminui consideravelmente problemas com o portão eletrônico dentro do condomínio.

E você, concorda com esses três pontos? Quando pedi para que você pensasse nos problemas do seu condomínio, o que veio à sua mente?

O que você tem feito para combater os problemas no seu condomínio? 

Se você for morador, compartilhe este artigo com os outros moradores do condomínio e faça parte da construção do ambiente ideal para vocês e suas famílias.

 

 

 

Escrito por:
Odirley Rocha
Formado em Eletrotécnica e Eletrônica e com MBA em Gestão da Segurança Empresarial, Professor de 3 cursos de Pós-graduação do mercado condominial. Odirley está no mercado de Segurança há 25 anos. Diretor de relacionamento do Porter Group.

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