Quem compra um imóvel financiado geralmente contrai uma dívida longa, que muitas vezes pode comprometer a renda familiar por até 30 anos. E atualmente, os juros para a aquisição da casa própria estão em cerca de 10% ao ano. Ou seja, quem pega R$ 300 mil em financiamento imobiliário, por exemplo, paga R$ 30 mil por ano só de juros (R$ 2.500 por mês), sem contar o valor que será pago mensalmente para abater a dívida do empréstimo. Por isso, a amortização do saldo devedor pode ser algo bastante vantajoso. E conhecer melhor esse tipo de estratégia é fundamental para pagar um valor menor de dívida e quitar o financiamento mais rápido.

A amortização é a redução da dívida, a partir do pagamento de mais mensalidades de uma vez só. Mas como a pessoa vai pagar de forma antecipada, não haverá a incidência de juros para essas parcelas que serão quitadas. E desta forma, a dívida reduz de uma forma bem mais rápida.

Um exemplo: digamos que a família que pegou os R$ 300 mil em financiamento imobiliário paga uma parcela de R$ 3.000 por mês (R$ 2.500 de juros e R$ 500 de abatimento da dívida). Se ela recebe um valor extra de R$ 5.000 num mês, como o décimo terceiro salário, pode usar esse valor para abater o saldo devedor. Mas como não há juros para a antecipação de parcelas, o valor de R$ 5.000 será todo abatido na dívida.

Ou seja, com essa quantia, a pessoa irá eliminar 10 parcelas de uma vez só, pois pagará apenas R$ 500 em cada uma delas, sem os juros. E fazendo isso sempre que possível, a dívida é quitada num período bem menor, com muito menos juros.

FGTS

Outra ferramenta poderosa que o trabalhador pode usar para quitar mais rápido o financiamento imobiliário é o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). A empresa onde a pessoa trabalha recolhe um valor todos os meses para esse fundo, que é liberado para o trabalhador quando ele é demitido e também pode ser usado para a compra da casa própria.

A cada dois anos, o trabalhador pode usar o saldo do FGTS para abater a dívida, antecipando o pagamento de parcelas sem juros. É mais uma forma de amortizar a dívida e quitar o financiamento pagando um valor bem menor.

Como funciona a amortização de financiamento da Caixa?

Saber como amortizar o financiamento imobiliário na Caixa é muito relevante, já que é muito provável que, em algum momento, a pessoa recorra ao banco para realizar esse trâmite. Isso é comum, especialmente, nos casos em que o trabalhador aumenta os seus ganhos mensais e deseja adiantar pagamentos.

A Caixa Econômica Federal é o banco que mais concede financiamentos imobiliários no Brasil.

O que é melhor amortizar: saldo devedor ou parcelas?

É possível amortizar tanto o saldo devedor quanto as parcelas do financiamento. Ao escolher amortizar o tempo da dívida, ou seja, o saldo devedor, o prazo do financiamento é diminuído. Também é possível fazer a amortização no valor das parcelas. Nesse caso, os valores mensais que são pagos devem ser reduzidos.

Na prática, não há uma modalidade melhor do que a outra. A escolha deve levar em consideração se o comprador deseja pagar parcelas menores ou se ele prefere quitar o quanto antes o seu financiamento.

Em geral, no caso de pessoas que têm dificuldade de manter o orçamento familiar, o mais indicado costuma ser diminuir o valor das parcelas. Já para pessoas que conseguem manter as suas contas em dia, o ideal é diminuir o tempo do financiamento.

Como amortizar financiamento Caixa pelo app?

Os bancos, de maneira geral, costumam oferecer simulações e a própria amortização por aplicativo ou pelo internet banking, além de ser possível requerê-la pessoalmente, na agência bancária. É o que ocorre com a Caixa, por exemplo.

Nesse caso, é preciso baixar o aplicativo “Habitação Caixa” para realizar os trâmites, como abater o saldo devedor ou saber como usar o FGTS para amortizar financiamento.

Nesse momento, a pessoa deve prestar atenção à modalidade escolhida de amortização, ou seja, redução do saldo devedor ou das parcelas mensais. Além disso, é preciso esperar que uma solicitação seja efetivada antes de requerer outra amortização.

Fonte: O Tempo.