Isso acontece normalmente por mudança de país ou cidade do proprietário, investidor que não cuida, inventário ou falta de herdeiro. O imóvel pode acumular infiltração, vazamento e até infestação. Se o proprietário não aparece, o síndico pode agir — desde que registre prova (vídeo, testemunha), entre no apartamento com chaveiro, resolva a situação e tranque novamente. É uma medida jurídica, mas necessária para proteger os demais moradores.

Frequentemente este quadro aparece ligado ao morador acumulador ou àquele que não faz manutenção. Mesmo que o condomínio faça dedetização, um apartamento sem cuidado coloca todos em risco. O síndico deve aplicar advertência, multa e, se necessário, entrar com ação judicial buscando liminar que obrigue o morador a permitir limpeza e controle de pragas. Nesse tipo de situação aplica-se a regra dos “três S’s” — saúde, sossego e segurança — e cabe intervenção quando algum desses é ameaçado.

São situações graves que exigem ação imediata. O condomínio ou vizinhos devem denunciar o caso à polícia ou ao Ministério Público. O síndico deve colaborar, registrar ocorrências e, se necessário, acionar meios institucionais — pois trata-se de crime que põe em risco a vida ou o bem-estar de pessoas ou animais.