Falha na manutenção predial pode causar acidentes graves, processo na justiça e mortes.

Acordamos, na última terça-feira (15), com mais uma notícia triste relacionada a condomínios. O desabamento de um prédio residencial, de sete andares, em Fortaleza, capital do Ceará.

Até o momento, segundo autoridades do estado, nove pessoas faleceram e sete foram resgatadas com vida. Segundo a prefeitura, a construção do prédio foi feita de maneira irregular.

Desde sábado (18) a Polícia Forense do Estado do Ceará (Pefoce) iniciou as investigações, ao lado do Corpo de Bombeiros, para identificar as causas do desabamento.

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Porém, imagens feitas por moradores mostram que as colunas do edifício já estavam bastante danificadas. Segundo relatos de condôminos, o prédio já apresentava sinais de deterioração há muito tempo.

Nas mesmas imagens é possível observar um funcionário, horas antes do desabamento, retirando concreto de uma das colunas. Contratado por uma empresa terceirizada, responsável pela recuperação das colunas do prédio, o colaborador identificou rachaduras nos pilares, concreto soltando da armação e ferros a mostra.

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Esse é mais um episódio que demonstra a importância das manutenções prediais. Segundo a NBR 5674/1999, manutenção predial é “o conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes de atender as necessidades e segurança de seus usuários”.

Existem, entretanto, segundo Gomide (2002), diversos tipos de manutenção predial:

Preditiva: inspeção que visa o estudo de sistemas e equipamentos a fim de prever possíveis anomalias ou falhas nos mesmos, baseado no seu desempenho e comportamento e, a partir disso, programar e direcionar os procedimentos de manutenção preventiva;

Preventiva: atividade que entra em ação antes que haja a necessidade de reparo. Exige uma programação, com datas preestabelecidas obedecendo a critérios técnicos determinados pelo fornecedor ou fabricante do produto. É fundamental que haja o registro de todas as atividades executadas;

Corretiva: visa à reparação ou restauração de falhas ou anomalias, seja ela planejada ou não. Implica, necessariamente, a paralisação total ou parcial de um sistema. É o tipo de manutenção que apresenta os custos mais elevados de execução;

Detective: atividade que visa identificar as causas de falhas e anomalias, auxiliando nos planos de manutenção, com o objetivo de atacar a origem do problema, e não apenas o sintoma do mesmo.

Dentre dessas, sem dúvida, o tipo de manutenção que onera os maiores custos ao empreendimento é a corretiva. Isso porque é muita mais caro você consertar algo do que simplesmente apostar na manutenção. Mas ainda sim, seja por negligência, falta de conhecimento, ou problemas relacionados ao setor financeiro dos empreendimentos, muito condomínios têm deixado de realizar a manutenção predial, como aponta pesquisa realizada pela Câmara de Inspeção Predial de São Paulo em conjunto com o Corpo de Bombeiros. A investigação constatou que 66% dos acidentes ocorridos dentro dos condomínios são originados de deficiências na manutenção dos equipamentos.

Segundo o levantamento, 29% dos casos foram registrados em revestimentos; 27% relacionados ao sistema elétrico; 18% no sistema de combate ao incêndio; 13% se referiam a problemas com impermeabilização; 9% na rede de gás e hidráulica; e, por fim, 8% dos acidentes estavam relacionados com irregularidades estruturais.

Portanto, fique atento e observe se o seu condomínio está em dia com a manutenção predial.

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Por: Guilherme de Paula Pires

Redação Viva o Condomínio

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