A presença de uma quadra poliesportiva em condomínios pode trazer uma série de benefícios para os moradores, proporcionando um espaço para a prática de atividades físicas, momentos de lazer e integração social.

Além disso, a presença de uma quadra poliesportiva também pode contribuir para a valorização do condomínio, tornando-o mais atrativo para possíveis compradores ou locatários.

No entanto, é importante entender qual é o processo para a instalação de uma quadra em condomínio e, principalmente, quais as melhores práticas da gestão em relação a esse espaço comum.

Quadra poliesportiva: conceito e características

“Poli” é um prefixo que dá a ideia de muitos ou vários. Portanto, quadra poliesportiva é uma quadra que se adapta à prática de várias modalidades esportivas, como futebol, basquete, vôlei, tênis entre outras.

Geralmente, esse tipo de quadra é construído como componente da área de lazer de condomínios, afinal, é um tipo de quadra que pode ser usada para as mais diversas funções e por diferentes pessoas sem ocupar uma grande quantidade de espaço.

Características das quadras poliesportivas

As quadras desse tipo normalmente têm medidas que proporcionam espaço suficiente para diferentes atividades, cada uma delimitada pela pintura no chão. As medidas mais comuns para uma quadra poliesportiva são de 21 x 42 m, mas isso pode variar de acordo com o espaço disponível no condomínio.

Outras características das quadras poliesportivas são:

• piso de concreto, asfalto, gramado, vinil ou outros materiais;
• rede de proteção na parte superior e nas laterais da quadra, para a segurança dos usuários, da torcida e dos arredores;
• acessórios, como trave para o gol, cesta de basquete e postes para redes de vôlei, tênis e peteca;
• iluminação adequada, sobretudo em quadras indoor ou em quadras utilizadas no período noturno.

Desafios e boas práticas na gestão da quadra poliesportiva

Condomínios com espaços de lazer podem ser mais atrativos e valorizados por compradores e locatários. Porém, também apresentam desafios específicos de gestão para síndicos e administradoras.

Por exemplo, quando falamos da quadra poliesportiva, é essencial prestar atenção à manutenção e limpeza do espaço, à definição de horários e limites de utilização e, também, à harmonia entre os moradores e as diferentes necessidades de uso.

Para te ajudar nesse processo, listamos os principais desafios da gestão de espaços de lazer e algumas dicas de como simplificar a rotina condominial.

Manutenção da quadra poliesportiva

Assim como os outros espaços comuns do condomínio, a quadra precisa de inspeções e manutenção regular. Nesse sentido, é importante que, periodicamente, o zelador ou outro funcionário do condomínio visite o espaço para verificar a presença de problemas como:

• danos no piso;
• furos ou rasgos nas redes de proteção, na rede do gol ou na rede de vôlei;
• lâmpadas quebradas ou queimadas;
• danos em equipamentos de uso coletivo que pertençam ao prédio, como bolas, raquetes, petecas etc.

Também é importante garantir que a limpeza seja feita adequadamente e dentro de uma periodicidade definida. Nesse sentido, vale criar um calendário de inspeção, manutenção e limpeza dos espaços comuns, de forma que todos tenham a oportunidade de usufruir dos espaços de forma segura.

Além disso, ao realizar inspeções e manutenções preventivas regulares, evita-se um gasto maior com manutenções corretivas e a indisponibilidade dos espaços por mais tempo.

Definição de regras de utilização

Para manter um bom convívio entre os moradores e garantir o uso adequado das áreas comuns, é importante estabelecer regras claras de utilização. Essas regras devem estar presentes no Regimento Interno do condomínio e devem ser aprovadas pelos condôminos em assembleia para que passem a valer.

As regras quanto à utilização da quadra poliesportiva podem variar de acordo com o perfil do condomínio, mas existem alguns assuntos que é importante regular para garantir uma boa convivência. Alguns exemplos são:

• horários-limite para o uso da quadra, de acordo com a rotina do condomínio e a lei do silêncio;
• permissão de visitantes e limite de quantidade;
• cuidados com o espaço e o uso dos equipamentos coletivos;
• organização do empréstimo e da devolução dos equipamentos coletivos;
• quais equipamentos próprios dos moradores serão ou não permitidos;
• atividades permitidas e vetadas no espaço;
• penalidades no caso de desrespeito às regras.

Harmonia e convivência

Outro aspecto muito importante da gestão das áreas de lazer do condomínio é garantir a harmonia entre os moradores. Afinal, é comum que em alguns horários a demanda pela quadra seja maior e acabem acontecendo conflitos.

Para evitar esse problema, a melhor solução é pensar em um sistema de agendamentos. Assim, quem deseja utilizar a quadra pode verificar, no calendário do condomínio, se o espaço está disponível e realizar a reserva para o período que fizer mais sentido na sua rotina.

Para ajudar nesse processo, um aplicativo para condomínios, como o GroupCOM, que conta com calendário coletivo do condomínio e agendamento de espaços, pode ser um grande apoio. Além disso, um app ainda pode auxiliar no processo de comunicação com condôminos e moradores e disponibilização das regras de uso do espaço, garantindo maior harmonia e tranquilidade na convivência condominial.

Instalação de quadra poliesportiva em condomínio

Agora você já deve ter entendido bastante sobre as quadras poliesportivas em condomínios. No entanto, se o seu condomínio ainda não tem uma quadra, mas esse é um interesse dos condôminos, é importante seguir alguns passos para fazer a instalação desse espaço.

Assembleia condominial

Antes de tudo, é essencial obter a aprovação em assembleia. Afinal, o condomínio é um bem comum de vários proprietários, e todos eles têm direito de votar nas decisões tomadas nesse espaço.

Para aprovar a instalação de uma quadra poliesportiva, antes é importante entender o que o Código Civil (Lei 10.406/02) diz sobre o assunto.

Veja o que diz o artigo 1.342:

“Art. 1.342. A realização de obras, em partes comuns, em acréscimo às já existentes, a fim de lhes facilitar ou aumentar a utilização, depende da aprovação de dois terços dos votos dos condôminos, não sendo permitidas construções, nas partes comuns, suscetíveis de prejudicar a utilização, por qualquer dos condôminos, das partes próprias, ou comuns.”

Nesse sentido, entende-se que a instalação de uma quadra poliesportiva no condomínio — ou a alteração de uma área comum para transformá-la em quadra — exige a aprovação de um quórum de 2/3 de todos os condôminos.

Orçamento

Outro aspecto muito importante no processo de instalação é o orçamento. Primeiro, deve-se entender qual será o valor a ser investido, incluindo custos de construção, manutenção e equipamentos.

Em seguida, deve-se entender de onde sairá esse dinheiro: do fundo de reserva, de uma taxa extra no condomínio ou de um financiamento externo, por exemplo.

Por fim, deve-se buscar os fornecedores e prestadores de serviço para realizar a instalação. Neste momento, é crucial cotar várias propostas para garantir um bom custo-benefício, sem esquecer de levar em conta a qualidade do serviço a ser entregue.

Acompanhamento e conclusão da obra

Ao longo de todo o processo de construção da quadra, é essencial que haja acompanhamento constante, seja pelo síndico, zelador ou outro membro da administração do condomínio, seja por um profissional contratado. O objetivo é entender se tudo está sendo feito conforme o planejado.

Por fim, após a conclusão da obra, a quadra pode ser inaugurada. É importante, mesmo após a conclusão do projeto, que seja estabelecido um plano de manutenção, para garantir a longevidade e a segurança do espaço, considerando, inclusive, as recomendações dos fabricantes e fornecedores.

Assim, é possível aproveitar o novo espaço de lazer do condomínio por bastante tempo.

Fonte: Group software