Era o cenário no condomínio em que Ítalo Costa, administrador, é o síndico. Lá o gasto com água era aferido de maneira conjunta, o que causava algumas confusões. No final do mês, a conta era de R$ 8 mil, mas como o valor estava incluso na taxa condominial, alguns deixavam de pagar. O saldo mensal era uma dívida de R$ 2 mil de dívidas.

Para que a Companhia de Água do Ceará (Cagece) não cortasse o fornecimento de água para o condomínio inteiro, o valor da taxa mensal dos moradores foi aumentado para cobrir o excedente de cada mês. Portanto, a solução que Ítalo encontrou, em 2013, foi individualizar a medição e a conta de água. Cada morador pagou R$ 14,6 mil. Agora, apenas quem não paga tem o fornecimento cortado.

“Houve uma economia bastante significante nas faturas mensais dos moradores. Além disso, a consciência em relação ao consumo individual de água ficou muito maior. Pessoas que pagavam R$ 100, hoje pagam R$ 40, R$ 50”, diz.

Como a taxa de condomínio baixa para quem individualiza serviços, uma das consequências é a valorização dos imóveis. “Uma unidade aqui era R$ 190 mil. Logo depois da adaptação passou para 200 mil e agora está em R$ 230 mil”, diz Ítalo.

De compartilhado, apenas aqueles serviços que dizem respeito à área comum do condomínio, como segurança e corpo de funcionários. “Esses não tem como individualizar. E a folha de pagamento é a metade do total das despesas do condomínio. Numa média de R$ 43 mil, cerca de R$ 23 mil a gente gasta apenas com folha de pagamento”, explica.

O próximo passo é individualizar o fornecimento de gás. “Hoje pagamos cerca de R$ 5 mil mensais, mas a partir do ano que vem a cobrança vai ser dividida. Tem gente que passa o dia inteiro fora de casa e paga como se utilizasse”.

Modelo

Lilian Alves, vice-presidente de condomínios do Sindicato da Habitação do Ceará (Secovi-CE), diz que aconselha, principalmente em empreendimentos mais antigos, que a separação de medição de água, luz e gás seja realizada. “Essa questão de ir além e compartilhar wifi, serviços de TV a cabo, etc, ainda não é comum em Fortaleza”, esclarece. (Beatriz Cavalcante).

GASTO NOSSO

1. É a administração do condomínio que deve calcular, recolher e administrar os recursos;
2. Primeiro contabiliza-se despesas ordinárias do condomínio, que são aquelas que são necessárias para que o condomínio funcione normalmente;
3. Despesas ordinárias são: água e energia consumidas pelas áreas comuns, folha de pagamento e Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU);
4. Esses valores devem ser somados para um conjunto do que será gasto em 12 meses pelo condomínio;
5. A projeção desse valor deve ser ajustada pelo índice inflacionário;
6. O montante será dividido pelo total de apartamentos ou casas ou pela fração ideal de cada moradia;
7. O valor individual deve ser aprovado em assembleia na primeira metade do ano;
8. Empregados e encargos sociais não podem deixar de ser pagos. Essas despesas representam entre 40% e 50% das despesas ordinárias de um condomínio;
9. Vale lembrar que funcionários têm férias e 13º salário. É preciso contabilizar dois salários: um de janeiro a setembro e depois um anterior corrigido pelo menos pela inflação.

Fonte: Secovi